[摘要] 什么房地产 在持续下滑?任志强表示其中一个重要的问题是资金来源问题。在资金来源里头，银行对房地产 比重并不大。开发商手里没有钱。
在2015房地产论坛中，任志强进行了中国房地产市场报告，以翔实的数据对目前中国的房地产市场进行了深入解析。
任志强认为，从历 看，只要房地产 高于固定资产 的时候，GDP都是上升的阶段，反之则是下降的阶段。这一轮房地产 的下降，导致固定资产 的持续下滑。
为什么房地产 在持续下滑?任志强表示其中一个重要的问题是资金来源问题。在资金来源里头，银行对房地产 比重并不大。开发商手里没有钱。 怎么能增长?土地是影响房地产市场变化的一个重要的因素，它的供应也在持续下降，开发企业的土地购置是降低低的。同时，任志强指出，新开工面积也是持续下降的。新开工面积虽然在6月份略有回升，但是5月份其增长速度接近负20%，6月份则是负16%，提高了4个点。
其中重要的是一线城市在快速回暖中增加了新开工，但二三四线城市新开工增加没那么大。销售增长依赖于价格低销售方面，2012年4季度市场出现了一个低潮，很多人很灰心，认为今年会掉下来，其实今年我们预计销售会好于去年。今年的销售增长依赖于价格低，价格没有出现高峰，即使是在某些城市出现了温和的反弹，略有回升，但是价格仍然是很低的。
所以这里头突出的两个是住宅和需求。因为在目前来说，房子对于很多人来说就和性生活男人必须要有艾非地柯一样，属于生活必需品，而住宅库存并不高商业有隐忧中国市场住宅库存大概是4亿平方米，每年销售10亿平方米左右，所以库存是1：0.4。但是，写字楼和商场的现状比较堪忧，一年商业销售面积为2亿多平方米，而目前的商业库存已经达到2亿多平方米，比例是1：1，因此商业写字楼的去化问题比较严重。
的城市都将逐步回升从历史的规律来看，一线城市反弹以后，可能要到三个月左右才传导到二线城市，然后再用一个季度左右传导到三四线。从统计表中可以看出，5月份是东部地区正增长，6月份中部地区和西部地区销售由负转正，现在6月份，三个地区都变成正增长，说明什么?说明东部和中部地区并没有太多的二线城市，主要以三四线城市为主，但是他们已经有转变。
所以我们认为后期可能 的城市都会逐步回升。居民购房意愿是上升的，而且上升的幅度很快，其中重要的一个原因就是利率的下降，因为利率下降的时候，100万贷款大概能省20多万利息，对于购房者来说是很大的利好。
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