去年购入了一套学区小房，今年3月新政出来后，四月中开始看房，到七月全部过户完毕。两年两次购房经历，还记得比较清楚，这之中从论坛里学到了很多，写下来分享一下。
购房前期准备：
区域、预算、目的：
这个每个家庭都有不同的打算，在看房前一定要把家里老底问问清楚，能有多少资金周转，首付能承担多少，有了预算才能去挑选合适的房子。
预算吧，基本你告诉中介150万，他就会带你去看200万的房子，所以再告诉中介预算前，你自己要有点余量，而且往往你看中的总是那些超预算的房子，所以前期首付一定要要紧牙关，把家里的一分一毫都算上，首付就像海绵，挤一挤总会有的。
看房很多人大多都有个这样的窝心事，电话被打爆，骚扰昼夜不停。
我次也是如此，没办法，吵的不行，后还是很麻烦的把自己用了好几年的号码给换了，用了家中闲置的手机和新号码，全部这一号码联系，房子买好电话就注销了.
第二次买房我就直接在房天下平台上找房子，他们在技术上做到我们的电话直接转接为400，信息泄露不出去。在上面选中介有依据，能找到个好的，专业的，我挑的是他们的经纪人，而且中介费也比那些传统中介门店便宜的多了。。
还是要说一下中介，以后如果不是非常熟的人做中介，好还是找个陌生的了。千万不要相信朋友的朋友这种，我们一开始买房就遇到了。也怪我们立场不坚定。事情是这样的，中介是朋友的朋友介绍的，给我说都是熟人要相信她会帮我们节省一些费用。房子是我们就看好的，她直接办理交定金签合同事宜，收了我们中介费说是熟人关系没收1%，然后贷款服务费1%，评估费0.5%，（不让我们找人自己做评估，说都要交给她们统一办理才行）然后还必须纯商贷，我们有公积金本来要办组合，这个中介说她们不办组合太麻烦放款慢。但是都签了交定金的合同，如果反悔不但要赔房东还要赔中介。回来自己算了一下，这前前后后也没省什么，纯商贷还比组合贷多还好几万的利息。想想真是糟心，感觉是在花钱买教训。
什么是好中介？了解政策，手头有优质房源，能和房东说得上话的，什么具体的流程都了解，这些都是，但重要的对中介而言只有一项——房源！对于那些平台上的中介，房天下的这里就不想说了，中介费0.5%是他们的优势，但中介服务被骂的太多，服务差，不专业，大多是中介小白。房天下上的经纪人倒是貌似还能相信，他们中介做了什么出了格，什么有损买房者利益的事，房天下平台是严惩不贷，而且得要进过很严格的考试。正是因为这样，他们平台上这样的经纪人不是很多。爱屋及乌虽说有严格的管制，对中介要求很严格，但过多的中介，在管理方面难免有缝隙，很多中介还是跟那些传统中介在服务上无大差别。
次买房弄了，房东全权委托了中介卖房，啥都不管，于是不论前期谁带我看了多少套房，谁把政策了解的清晰都没用，重要的就是在正确的时间某个中介带着一套合适的房源走近了你，于是买房就这么定了！
第二套房就是在房天下平台上找的经纪人，在那上面看中的房子中介下午就约来了房东，当天就谈妥了，
还要强调一下，签署居间协议前不要付任何钱！不要付任何意向金给中介！签了居间也就意味着要承担法律责任,这套房基本上就要买下来了，不可儿戏轻率，所以后面限购、贷款都自己已经要弄清楚了，不要造成违约就划不来。
关于价格，我们两次都没还成，因为上家价格开的都还合适，有一定竞争力，尤其第二套，比同期再卖的要便宜5%，所以就没有犹豫，果断下定！
写完再往前看觉得还有点乱大家如果不明白的，在下面留言，有时间的话定回复。
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