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中央：去库存靠降房价 任志强牛刀预言2016房价暴涨与暴跌

房天下综合整理  2015-12-26 00:00

[摘要] 中央经济工作会议12月21号在北京闭幕，会议提出了明年五大任务，其中去库存成为五大任务之一。三四线城市将成为去库存的主要战场，为此，中央鼓励开发商降价销售，加快化解房地产库存。中央定调明年楼市，那么明年的房价走势如何呢？是否像任志强和牛刀预言那样，房价要么暴涨，要么暴跌呢？

中央经济工作会议12月21号在北京闭幕，会议提出了明年五大任务，其中去库存成为五大任务之一。三四线城市将成为去库存的主要战场，为此，中央鼓励开发商降价销售，加快化解房地产库存。中央定调明年楼市，那么明年的房价走势如何呢？是否像任志强和牛刀预言那样，房价要么暴涨，要么暴跌呢？

任志强认为房价会继续涨，现在不买房要再等30年。牛刀则认为房价会下跌，楼市泡沫破灭，房地产行业可能要崩盘。让我们来看看中央会采取哪些措施。

中央经济会议提出六项去库存措施，鼓励开发商降价销售

1、要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。

2、要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。

3、要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。

4、要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

5、要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。

6、要取消过时的限制性措施。

三四线城市成去库存主战场

据国家统计局统计,截至11月末,商品房待售面积69637万平方米，达历史高位。

不少分析人士认为，这一政策实施的重点在三四线城市，而不是在一二线城市。因为一二线城市的去库存实际上正逐渐转变为补库存的需求。

上海易居房地产研究院数据显示，11月份，一二三线35个城市新建商品住宅存销比分别为9.8、11.9和19.3个月。相比10月份10.0、12.2和18.9个月的数值而言，一二线城市去化速度有所加快，而三线城市的去化速度有所放缓。其中，北海存销比数值高，为33个月。烟台、茂名存销比也比较高。这三个城市均为三线城市，去库存周期都超过2年的水平。

存销比大于12个月，则该地房地产市场存在严重高库存问题，房价面临较大的下跌压力。

房价暴跌的10城市

三四线城市库存量大，同时中央希望开发商可以降价，为完成去库存任务，降价的可能性很大，部分三四线城市房价甚至会暴跌。房天下为您盘点房价暴跌的10城市。

1、温州样本平均价格：21948元/平方米

2、鄂尔多斯：在东胜区中心圈内，房价在6000-9000元范围；外圈则在3000-5000元范围；康巴什新区的房子

，均价降到不到5000元。

3、神木 样本平均价格：6000-8000元/平方米

4、新乡 样本平均价格：3212元/平方米

5、衡水 样本平均价格：3236元/平方米

6、菏泽 样本平均价格：3343元/平方米

7、株洲 样本平均价格：3497元/平方米

8、湘潭 样本平均价格：3498元/平方米

9、宝鸡 样本平均价格：3604元/平方米

10、宿迁 样本平均价格：3858 元/平方米

房价暴跌主要可能出现在三四线城市，多数业内人士都看好一二线城市的房价会上涨，任志强一直坚持明年房价会涨，那么房天下也为您盘点一下房价会暴涨的10大城市。

1、北京

住宅均价：29418元/平米

2、上海

住宅均价：27024元/平米

3、深圳

住宅均价：25942元/平米

4、厦门

均价：25538元/平米

5、温州 住宅均价：20,755元/平

6、三亚 住宅均价：20,017元/平

7、杭州

住宅均价：20753元/平米

8、广州

住宅均价：19265元/平米

9、南京

住宅均价：15925元/平米

10、天津

住宅均价：17032元/平米

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