[摘要] 2015年将结束，这一年里出台不少新政策，对我们影响颇深。上半年的公务员工资改革，以及之后的延迟退休年龄到全面二孩政策的落地。这些不仅仅对我们的工作生活产生影响，对楼市也产生影响。今天房天下为您盘点新政策如何推动楼市，影响房价暴涨的。
2015年将结束，这一年里出台不少新政策，对我们影响颇深。上半年的公务员工资改革，以及之后的延迟退休年龄到全面二孩政策的落地。这些不仅仅对我们的工作生活产生影响，对楼市也产生影响。今天房天下为您盘点新政策如何推动楼市，影响房价暴涨的。
全面二孩政策从明年元旦起正式落地
许多业内人士分析认为，全面二孩政策为成为楼市上涨的长期助力。1、四房成为刚需。在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。
2、五房成为改需，四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。
3、保姆房会列入开发范畴，二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。
4、三房的市场被大大挤压，二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。
5、教育地产地位更加不可动摇，对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，各地教育地产的地位将更加不可动摇，教育地产及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。
6、改善型需求功能性要求更高，细节更多，对开发商研发能力提出更高要求，当前，由于城市家庭养育小孩的成本较高，一般来说，不是任何家庭都具备生育二胎的经济条件，因此，首先生育城市家庭生二胎的多为经济状况较为良好的家庭，二胎后，二胎家庭对于改善型住宅功能性要求更高，比如对户型功能设计应考虑客厅更大的公共活动空间，考虑父母或保姆居住的空间、考虑更多的储藏功能等等。当然，不同的家庭需求更是差异化，这对开发商的产品研发能力提出更高的要求，这也将是未来开发商的核心竞争力之一。
7、全面二胎政策对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义。
根据购房的人口结构，20~44岁的人口是买房的主力，大部分人在25~30岁的时候就会面临首次买房置业需求。根据测算，如果全面放开二胎，那么在2050年，20~44岁的人口比例将比不放开二胎时增加4%，增加规模达到1.28亿人。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。当然，长期来看，随着放开二胎后，新一轮人口红利的形成和中国潜在经济增速的提高，各类行业都将终受益，房地产行业也不例外。
延迟退休年龄新规定
10月14日人社部部长尹蔚民表示“我国是目前世界上退休年龄早的国家，平均退休年龄不到55岁，经中央批准后，人社部将向社会公开延迟退休改革方案，通过小步慢走，每年推迟几个月，逐步推迟到合理的退休年龄。尹蔚民透露，我国企业养老保险待遇水平连续11年提高，由2005年的月养老金人均700元，一直到现在人均超过2000元。尹蔚民介绍，我国目前的退休政策是新中国成立后，50年代初期确定的，当时人口的预期寿命不到50岁。现在建国已经60多年，国情发生了巨大变化，人口的预期寿命已达70多岁。而我国的退休政策没改，参加企业职工养老保险的退休人员有8000多万，平均退休年龄不到55岁，这显然是不合理的。
延迟退休方案实施时间表：
2015年指定延迟退休方案--->2016年上报中央同意并公开征求意见--->2017年公布方案--->2022年在实施时间
哪些人受到退休年龄新规定影响？
1、小于等于50岁的女性工人（1972年以及以后出生的女性）；
2、小于等于55岁女性干部和男性工人（1967年以及以后出生的人）；
3、小于等于60岁的男性干部（1962年以及以后出生的男性）；
由此看出，延迟退休方案影响较大是70后和80后，根据人社部方案将实行“渐进式”延迟退休：每年延长几个月退休年龄，知道经过相当长时间达到新拟定的法定退休年龄。
退休金新规定
基本工资工人按照工人资格定：
随国民经济增长：10年工龄2000元，15年工龄2300元，20年工龄2500元，25年工龄2800元，30年工龄3000元，40年工龄3500。
工龄工资(含工龄)：
随着工龄的增长，每年30元。工龄工资的实行这不仅是对老工人的照顾问题，更重要的是鼓励终身从是工人，有利于工人队伍的建设和工人队伍的稳定。
工作工资：
所得补贴按照实际按劳取酬原则;主要是鼓励工人多干活，特别是年轻工人精力充沛，他们多劳动多生产，并得到应有的报酬，不仅是心理的安慰，也是对他们的鼓励。
绩效工资：
月份及年奖金(取代职称工资)。这部分奖金，只能占工资的10%左右。大家推荐竞比实绩，每年年奖金，不终身制。每个工人积极努力年年有希望。主要是激励工作出成效，优质优得，不仅要激励多工作，更要激励劳动人民。
特优津贴：
若全体工人公认的特别工人，无名额限制，县市以上部门高标准考核认定，象领国务院津贴领县/市政府津贴，不终身制。主要是对那些在劳动工作在有特殊研究成果，并得到很好的推广，可根据影响范围的大小确定等级，或者说是以国家及，省级，地市、县确定不同的标准，使那些有才华的工人得到应有的报酬，真正起到激励作用。
工人的退休金：
按照工龄，每工作一年100元。依此类推工龄10年的退休金是1000元。参加工作20年的退休金是2000元，参加工作30年的退休金是3000元，工龄40年的退休金是4000元。不分高级工，中级工，还是普通工人。退休金一律平等。公务员也要不分职位高低一律平等。和工人的退休金一样。三年以内执行完成。
全面二孩加延迟退休，对楼市产生了重大影响，房价暴涨成为可能，搜房网预测明年房价会暴涨的20大城市。
一、北京
二手房住宅均价：39801元/平米
环比涨跌：↑0.87%
二、上海
二手房住宅均价：31683元/平米
环比涨跌：↑0.54%
三、深圳
二手房住宅均价：38927元/平米
环比涨跌：↓0.07%
四、厦门
二手房住宅均价：28505元/平米
环比涨跌：↑1.42%
五、温州
二手房住宅均价：17607元/平米
环比涨跌：↑3.1%
六、三亚
二手房住宅均价：16985元/平米
环比涨跌：↓6.41%
七、杭州
二手房住宅均价：19486元/平米
环比涨跌：↓6.03%
八、广州
二手房住宅均价：20424元/平米
环比涨跌：↑0.45%
九、南京
二手房住宅均价：18125元/平米
环比涨跌：↑1.73%
十、天津
二手房住宅均价：16713元/平米
环比涨跌：↑0.75%
十一、宁波
二手房住宅均价：13334元/平米
环比涨跌：↓1.43%
十二、福州
二手房住宅均价：14554元/平米
环比涨跌：↑2.94%
十三、珠海
二手房住宅均价：13892元/平米
环比涨跌：↑1.37%
十四、金华
二手房住宅均价：9957元/平米
环比涨跌：↓0.5%
十五、台州
二手房住宅均价：9868元/平米
环比涨跌：↑2.8%
十六、绍兴
二手房住宅均价：11368元/平米
环比涨跌：↑2.13%
十七、大连
二手房住宅均价：10741元/平米
环比涨跌：↑1.34%
十八、苏州
二手房住宅均价：14382元/平米
环比涨跌：↑2.54%
十九、济南
二手房住宅均价：10572元/平米
环比涨跌：↑0.51%
二十、成都
二手房住宅均价：9043元/平米
环比涨跌：↑1.42%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
