“安徽省内其他城市的去化难题集中在商品房住宅上，而合肥商业和办公部分则占据了一定的比重。按照新的统计数据显示，合肥的商业和办公房源可能要在8-10年内才能去化完成。”绿地集团安徽事业部总经理李煜在近日举行的安徽省2016房地产市场分析会上表示。
正如李煜所说，与火热的住宅市场相比，合肥商业地产却趋于严重过剩，甚至造成金鹰关门、沃尔玛撤店、北一环写字楼空置率涨高……等现象频发。
综合体遍地开花体量超出人均需求
作为合肥商业过剩的代表区域，从2012年7月开业的万达广场(相册 户型 价格 动态)，到2015年9月开业的华润万象城，政务区几乎每年都会增加一座大型商业综合体。目前政务区已有4家大型商场，让商圈竞争进入“白热化”阶段。
商业综合体过剩并不仅仅出现在政务区一个区域。作为老城区的蜀山区、包河区、瑶海区商业总体数量略高于配套还不够完善的新城区，入市体量多，库存量也就相对较高。
据统计，蜀山区目前在售与即将上市的商业体共有17个，包河区有24个，其中包含不少如华夏茶博城、南翔汽车智慧新城(相册 户型 价格 动态)等体量较大的专业型项目，商业氛围一直很浓厚的瑶海区也有17个商业项目，以商业综合体为主。
“安徽省内其他城市的去化难题集中在商品房住宅上，而合肥商业和办公部分则占据了一定的比重。按照新的统计数据显示，合肥的商业和办公房源可能要在8-10年内才能去化完成。”绿地集团安徽事业部总经理李煜在近日举行的安徽省2016房地产市场分析会上表示。
正如李煜所说，与火热的住宅市场相比，合肥商业地产却趋于严重过剩，甚至造成金鹰关门、沃尔玛撤店、北一环写字楼空置率涨高……等现象频发。
作为合肥商业过剩的代表区域，从2012年7月开业的万达广场(相册 户型 价格 动态)，到2015年9月开业的华润万象城，政务区几乎每年都会增加一座大型商业综合体。目前政务区已有4家大型商场，让商圈竞争进入“白热化”阶段。
商业综合体过剩并不仅仅出现在政务区一个区域。作为老城区的蜀山区、包河区、瑶海区商业总体数量略高于配套还不够完善的新城区，入市体量多，库存量也就相对较高。
据统计，蜀山区目前在售与即将上市的商业体共有17个，包河区有24个，其中包含不少如华夏茶博城、南翔汽车智慧新城(相册 户型 价格 动态)等体量较大的专业型项目，商业氛围一直很浓厚的瑶海区也有17个商业项目，以商业综合体为主。
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