[摘要] 目前三四线城市的房地产库存积压越来越严重，去库存压力大。已经有不少三四线城市推出购房补贴、鼓励进城农民购房的政策。然而三四线城市库存压力仍然很大，去库存成为未来数年的主题，业内预测恐怕会有一些城市受此影响导致房价暴跌。
目前三四线城市的房地产库存积压越来越严重，去库存压力大。已经有不少三四线城市推出购房补贴、鼓励进城农民购房的政策。然而三四线城市库存压力仍然很大，去库存成为未来数年的主题，业内预测恐怕会有一些城市受此影响导致房价暴跌。
三四线面临巨大库存压力
近年来，不同区域不同城市的分化十分明显，政策的效果也因城而异。去年以来，政府已经出台了一系列刺激政策，包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、松绑外资进入楼市等。在这些政策的作用下，虽然楼市整体有所回暖，但回暖主要集中在一线城市和部分二线核心城市，而广大三四线城市则改观不大。
目前房地产去库存正在成为政府的重要工作内容。上月，中央提出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。这其中，此轮去库存的重点显然不是在楼市火爆的一线和二线核心城市，而是在三四线城市和部分冷清的二线城市。
国家统计局的数据显示，1~11月份，商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，增速比1~10月份提高0.2个百分点。11月份当月，商品房销售面积14355万平方米，同比增长8.6%，增速比10月份提高3.1个百分点。
国家统计局投资司高级统计师李皎分析，商品房销售略有好转，主要是由于11月份重点城市销售增速提高。1~11月份40个重点城市商品房销售面积增长10.1%，增速比1~10月份提高0.9个百分点；非重点城市销售面积增长5.7%，增速回落0.3个百分点。
在开发投资方面，1~11月份，房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比1~10月份回落0.7个百分点，继续呈回落走势。这其中，非重点城市房地产开发投资下降幅度进一步扩大。1~11月份，重点城市房地产开发投资增长3.5%；非重点城市投资下降1.3%，降幅比1~10月份扩大0.8个百分点，与重点城市的增速差距继续扩大。
房价暴跌的10大城市
1、温州样本平均价格：21948元/平方米
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