楼盘热评榜
1嘉应茗阳水岸6000元/㎡150条点评
2锦绣花园9000元/㎡171条点评
3浙商城8800元/㎡95条点评- 4文一凯旋公馆165条点评
- 5华东文博城92条点评
- 6华东建材中心99条点评
- 7盛世新城东大街88条点评
- 8广齐东奥家园153条点评
- 9中国合肥农产品国际物流园147条点评
- 10中凯聚龙湾152条点评
肥东交房:房屋实际面积与房屋买卖合同上不一致咋整?
如果交房时,房屋面积与房屋买卖合同上的面积不一样怎么办?近段时间,家住肥东的李先生遇到这么一件事——新房面积两连涨! 李先生购买了一套109平方米的商品房。2013年11月,李先生接到开发商的通知,前去签网签合同(通过网络和房管局联网同步签订《商品房买卖合同》)。“我们都以为那个合同签了就对了,没想到的是,前几天交房时,开发商告知我房子面积又增加了。”李先生说,他的房子从初的109平方米变成现在的122平方米。 有着同样遭遇的严女士也表示,她初签订的合同上是108平方米,网签合同为114平方米,现在却变成120.5平方米。“ 现在交房我们得再付3 万左右的房款,有点难以接受。”严女士说。 开发商解释应以实测面积为主 房地产公司负责人称,2013年11月与业主签订的是网签协议,那个时候是房管局根据小区房屋的施工图纸,做的预测报告,之后进行备案的面积。 “现在终签订合同上的面积就是购房业主的产权面积,它是根据房屋的实测面积来定的,所以较之前的图纸面积有小幅度误差,是正常的。”该负责人说。 支招:面积误差超过3% 业主可要求解除合同 根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若
房天下房天下2015-12-23
肥东装修省钱有妙招!简单4步就能实现
对于二手房翻新装修,好多肥东朋友都说支出远远超过预算。朋友们对于自己的二手房翻新装修都有自己独特的见解,但对于资金紧张的朋友来说,在装修方面能省则省,那怎样才能花少的费用装饰出漂亮的家居空间呢?肥东房天下小编来为您支几招。 空间升级:助手为你省 家庭装修省钱的当属材质,想要家的空间感以实惠的方式得到体现,是需要助手的。 1、局部铺地板。 地板不一定要在家里全部铺上,选择一个空间来铺,省钱且效果也很好!首先选择适合自己家的花色,再计算好所需的面积;接着根据不同需求进行材料的选择搭配,非常省钱。记得,一边拼的时候一边清洁,不然地板胶很快会凝固,影响美观。 2、升级灯光。 利用照明来划分空间区域,是偷懒节省的方法。其中省的基础照明,是轻装修中需考虑的大部分因素。在满足这部分光源的情况下,加入一些台灯、壁灯等局部照明手段来补充室内照度,或者射灯、筒灯起到美化装饰的作用。 旧房翻新:DIY帮你省 在装修时,选择色系比较明亮的涂料,会很有个性化,不过涂刷的时候想要省钱的话,就只能通过DIY来达到终目的了。 1、创意墙面自己刷。 花朵图案的墙面今年会很流行,其实,自己在家也可以勾画出简洁的花朵、树
房天下房天下2015-12-23
2016年买房装修:肥东二手房怎样装修省钱?
二手房已经成为了肥东年轻人购房选择之一,它不仅价格便宜,而且往往处于市区内。不过,二手房或多或少都存在一些自身的缺陷,所以在二手房装修施工的时候必须特别注意。下面就和肥东房天下小编一起来了解下二手房装修顺序。 二手房装修比新房装修多了拆除的环节,所以二手房装修可以视为二手房装修和常规装修两大部分。其中二手房装修主要分三步:拆除、隐蔽工程施工、基础工程施工,后就是常规装修。 肥东二手房装修顺序 一、拆除 主要是指拆除墙地砖、地板,拆除、非承重墙、水电路暖气。 拆除工程看似简单,但是做的时候却一点也不简单,有一装修业主在做二手房装修的拆除工作时,直接在自家楼下找了几个看起来很有力气的杂工。可是这些杂工对拆除工程中哪些该拆、哪些不该拆一点都不懂,只是抡起大锤就直接砸,结果在砸完第二天,装修公司的师傅来开工的时候发现,房子的电路有问题,原来是杂工在拓宽厨房门洞的时候,把埋在墙里的了;更倒霉的是,这业主的邻居找上门来,说与业主家卫生间一墙之隔的是他家的卫生间,墙上的被震裂了几块,要求业主给他赔偿等等。 由此可见,二手房装修拆除工程千万不能找不懂专业装修知识的杂工来处理,否则会给自己带来更多的麻
房天下综合整理2015-12-23
肥东风水:开门忌见什么宜见什么?99%的人不知道
在阳宅中,入门有六忌三宜。而且这些房屋格局禁忌,事关居住者的财运和时运,对一家人的运势都会构成影响。今天就和肥东房天下小编一起看看吧! 入门忌有六见: 1、入门见花瓶 在学上,开门一见花瓶会影响夫妻感情。很多家居里面都会在开门正对的地方摆上一个花瓶装饰家中空荡的地方,可这样会影响夫妻感情和桃花运,容易出现第三者破坏,或是家中的未婚男女会迟迟找不到对象。 2、入门见阳台 在现代家居的布局上面,不少的家居都是一开门就能见到阳台。这样的布局可是会对家中的财运有影响,不利于存钱,比如赚钱多但用的地方也多,总是存不到钱。 3、开门见厕所 一进门就见到厕所,则犹如秽气迎人,这里有个“晏子使楚”的典故:春秋时,齐国大春晏平仲奉命出使楚国。楚王欺他个子矮小,存心要戏弄他,下令不让他从高大的城门通行,而在城门旁挖个狗洞让他进入。结果极具智慧的晏子见状就说:“如果我是到人国访问,就请让我走人洞;如果我是到狗国访问,那我就走狗洞喽。”搞得楚王十分难堪。进门见厕就同此理。 虽然这种情况不多见,但是在一些大户型的家居还是会遇到这种情况。一开门见到厕所,会让你的工作事业受阻,容易遇到小人是非,或是身体容易出现毛
华人开运网2015-12-23
中央经济工作会议抓去库存 三四线城市是主战场
中央经济工作会议12月21日在北京闭幕 , 此次经济会议提出了2016年的五大任务,时隔两年之后再提房地产,重点抓取库存。"稳定房市"重新成为中央经济工作的关键字眼。 中央经济工作会议提出五大任务 会议指出,明年是全面建成小康社会决胜阶段的开局之年,也是推进结构性改革的攻坚之年,保持经济运行在合理区间,战略上坚持持久战,战术上打好歼灭战,着力加强结构性改革,在适度扩大总需求的同时, 去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板 ,提高供给体系质量和效率,提高投资有效性,加快培育新的发展动能,改造提升传统比较优势,增强持续增长动力,推动我国社会生产力水平整体改善,努力实现"十三五"时期经济社会发展的良好开局。 会议认为,明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重,战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度,战术上要抓住关键点, 主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务 。 去库存六项措施 1、要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。 2、要落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人
房天下综合整理2015-12-23
中央经济工作会议重点抓去库存 三四线城市房价恐暴跌
中央经济工作会议 12月21号在北京闭幕,会议提出了明年五大任务,其中 去库存 成为五大任务之一。 三四线城市将成为去库存的主要战场 ,因此,有分析认为,三四线城市的库存压力过大,为完成去库存任务, 三四线城市的房价恐怕会暴跌。 中央经济会议提出六项去库存措施 1、要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。 2、要落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。 3、要明确深化住房制度改革方向,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。 4、要发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。 5、要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度。 6、要取消过时的限制性措施。 三四线城市成去库存主战场 据国家统计局统计,截至11月末,商品房待售面积
房天下综合整理2015-12-23
公积金条例13年来首“大修” 7大改变影响2016肥东楼市
近日,国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,公开征求意见,这是该条例时隔13年后的首次修改。作为“五险一金”中的“一金”,此次修订的《住房公积金管理条例》究竟新在何处?哪些改变不可不知?肥东房天下和你一起来看看! 改变1:避免缴存比例差异过大 此次修订的新版《住房公积金管理条例》的第19、20条中明确,“住房公积金的缴存基数,按照职工本人上一年度月平均工资确定,且不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%,不得高于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的3倍。”“职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%,不得高于12%。” 改变2:扩大缴存覆盖面 惠及更多群体 由于目前个体私营企业缴纳公积金的情况不足10%。因此在修订的《条例》中,扩大了住房公积金的缴存范围,明确“无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员,可以由个人缴存住房公积金,并享有提取、贷款等权益。” 改变3:资金活用 扩大公积金使用范围 此前所缴纳的住房公积金,大部分人主要用来买房子,并且在旧版的《住房公积金管理条例》中也明确,“住房公积金应当用于职工购买、
房天下房天下2015-12-22
肥东换房族2016年省钱买房攻略:先卖再买更划算
近段时间,一系列信贷宽松政策将肥东购房人的购房成本降低了数十万,同时也大大降低了改善型需求购房人群的购房门槛。换房族活跃了起来,但同时他们也需要做出这样一个选择——究竟是先卖房还是先卖房呢?肥东房天下小编通过数据对比告诉你,在税费上都是先卖后买要划算的多! 假设某人在肥东目前只有一套市价75万元的89平方米两居室,现在想换一套市价90万元的120平方米三居室。我们一起来算算先买和先卖哪个更划算。 从房产交易税费来看: 先买后卖:所卖房子非家庭住宅,按1%征收个人所得税。 个人所得税=180万元*1%=1.8万元 若房子满2年,营业税及附加=(180万元-购买原价)*5.6% 若房子不满2年,营业税及附加=180万元*5.6%=10.08万元 先卖后买:所卖房子为家庭住房。 若房子满5年,免征个人所得税和营业税及附加 若房子不满5年,个人所得税=180万元*1%=1.8万元 若房子满2年,免征营业税及附加 若房子不满2年,营业税及附加=180万元*5.6%=10.08万元 先卖后买如何更快更好? 先卖后买一方面降低了购房成本,另外一方面也为选房提供了充足的时间和充裕的资金。但怎样才能更
房天下房天下2015-12-22
2016买房税费解读:肥东二手房交易税与过户费
买房是大事,二手房交易要交哪些税?二手房过户又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题。本文就为准备购买二手房的刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细,以及各种各样买房税费的计算方式,供肥东购房人参考。 1、契税(买方支付) 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房人购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。 一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。 2、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。 个人购买超过2年(含2年)的普通住
房天下房天下2015-12-22
房产证名字变更流程 肥东购房人不得不知
由于房屋是重要的不动产,是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。 一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 房产证更名流程之一:直接添加 2,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 3,非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。 房产证更名流程之二:赠予 1,赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 2,以下是赠予的两种情况: 有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合
房天下房天下2015-12-22
